【福清人物】“玻璃大王”曹德旺漫谈福清楼市的膨胀与衰退

　　导读：《玉融逸闻》福清人物專欄；福清人，秉承炎黃子孫的優良傳統，天生精明勤奮，並在不同國家、不同的領域和行業都有建樹。

　　作为一个四线县城，福清楼市最旺时，二手房均价超过了2万元/平方米，最贵小区的房价超过4万元/平方米，如今福清的房价已断崖式下跌。

　　福清位于福建省东部沿海，地处福建省海峡西岸经济区中部枢纽和省会中心城市福州南翼。

　　但实际上，福清的玻璃行业产值占规模以上企业产值比重仅2.5%，除了玻璃，福清的支柱性产业还包括电子、食品、化工、塑胶、电力等产业。上市公司除了有福耀玻璃，还有天马科技集团、坤彩材料科技、中源新能源、星原农牧科技等公司。

　　发达的县域经济带来了人口增长，根据第七次人口普查的数据，过去十年间，福清市新增常住人口15.6万，目前总常住人口数量已达139万人。

　　拥有多个支柱性产业、人口净增长的东部沿海县城在过去几轮房地产周期中，都经历了城市面貌的焕新和房价的爆发式增长，福清也不例外。

　　许多人对于福清的重新认识，源于获得了奥斯卡最佳纪录长片奖的《美国工厂》。

　　在那之后，在福清楼价最坚挺的西区，其均价稳稳站上了15000元/平方米。从2018年-2020年，福清房价水涨船高，根据房天下研究院数据，2020年年中，福清二手房均价就已超过2万元/平方米，三个最贵小区的房价更是超过了4万元/平方米，这价格甚至超过了福州市区大部分楼盘。

　　而根据房天下研究院数据，福清今年4月二手房参考均价跌至19677元/平方米，今年7月进一步跌至13501元/平方米。

　　一位当地资深房地产中介告诉第一财经，2000年左右，福清还没有进行县城大开发，也没有太多像样的楼盘，那时候600元/平方米-800元/平方米的房子在当地就是“豪宅”了。

　　后来，由于福清老城区已经无法承载快速发展的经济，政府提出了西进战略，开始大力发展西区新城。2016年以后，又变成东西南北多区域全面开花、齐头并进，县城面貌彻底改变。那时候，这类东部沿海经济发达的四线县城，也是开发商最爱进驻的片区。

　　今年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，文件提出了以县域为重要载体的城镇化建设，立足于资源环境承载能力、区位条件、产业基础、功能定位，发展具有地方特色、不同功能、符合市场规律的县城，引导农业转移人口就近城镇化，完善大中小城市和小城镇协调发展的城镇化空间布局。马千里表示，国家层面推动县城的发展，未来或许仍将带来巨量的新增房屋居住需求。