老叶较真丨松江首创禧瑞云庭即将交付业主预看房后却高兴不起来

　　“2月初我们接到预看房通知，心里很激动。能预看房，表示我们搬新家的日子更近了。”陈华（化名）在上海打拼多年，一直租房而居。2022年，她跟丈夫用多年的积蓄，又向亲友借了一些钱，付了首付，预购松江区定恒路89弄首创禧瑞云庭一套约100平方米的房子。

　　2月27日，陈华第一次看到了自己花600多万元买下“家”。她激动地感受到，自己规划多年的美好生活因为有了房子，终于可以落地了。然而，她眼前的房子却经不起细细打量，开裂的外立面，破损的门窗，随处开孔打洞的墙……

　　陈华向《老叶较真》记者无奈地说：“看了自己的房子，先前的愉快心情顿时没了。合同上写明精装交付的房子，竟然百孔千疮！”

　　2月27日下午，陈华和她爱人到达售楼处，登记之后，工作人员就带着他们进了小区。

　　对小区的新鲜感很快就被眼前所见抹掉了。小区室外公共区域、室内装修均未完工。小区内部道路都没有弄好，地面坑坑洼洼。有不少业主聚在一起，指指点点，向带看人员表达不满。”

　　在接下来的看房过程中，陈华发现，不少楼栋外立面出现开裂鼓包的现象。裂缝有横纹和竖纹，裂缝比较长，有的横纹裂缝跨几户人家，竖纹裂缝则从楼上裂到楼下。

　　陈华：“整个外立面像纸糊的一样，没有抹平，中间冒出一个个气泡，这里鼓一块，那里鼓一块，施工竟然可以这样马虎，根本不考虑我们业主的观感。窗边、墙角好多破损和孔洞，修修补补很费劲的。”

　　地下车库地坪开裂较多，地上一塌糊涂，到处是积水和垃圾。地下室外墙底板有渗漏现象。不少地方墙脚水渍很高，墙皮脱落在地上。陈华说，她不知道这些水印是不是墙壁渗漏造成的。

　　陈华还发现，楼梯间休息平台高低不平，呈毛坯状态。消防连廊地漏坡度不准，积水引发电梯厅、楼梯间渗漏，等等。

　　业主们向《老叶较真》栏目投诉的另一个主要问题是装修标准。他们将首创禧瑞云庭跟广富林板块其他楼盘相比，得出一个结论，那就是“单价最高，品质最差”。事实真是这样的吗？

　　陈华说，2022年，首创禧瑞云庭开盘销售，比周边等同条件的龙湖、金地、中建项目，单价都高2000-3000元/平方米。

　　这边装修标准4000元/平方米，我们单从五金件、电器等看，旁边金地项目2070元/平方米的装修标准，比我们这边都好。”

　　“客厅阳台下半部分是单层玻璃窗户，阳台墙面、封窗有渗水现象；厨房热气管打在外墙凸出线条上，未封堵严密，会存在渗漏风险；厨房排烟管、油烟机未安装逆止阀，排烟管包管不严、漏烟等情况；室内墙面存在修补和色差现象，粉刷坑洼不平整，转角、直角、墙面等多处存在裂缝情况，墙面乳胶漆太薄，手触摸有掉粉现象；房屋内地漏安装有问题，下水管短一截，上下楼层贯通管道防水、防火措施不到位，后期都会存在漏水、窜火的风险，地漏被堵塞的情况较多；墙面电箱多余开关空位未封堵、电线回路无编号标识；马桶、洗手池、洗碗池等处未打胶或打胶不到位；地暖导热主管未做保温、各水回路未见编号、标识；燃气尾气排气管距离空调管道太近……”

　　3月20日，业主代表、松江区监管部门以及开发商举行了一次磋商协调会。业主们就室内装修部分的问题，向开发商以及监管部门提交了17条书面意见。除了陈华上面列举的，还有如下问题：

　　入户门以及卧室门均都有不同程度破损，门框有空心未填实；室内木地板多处软榻和空腔，尤其是过道、室内四角等关键位置，踢脚线与地面缝隙大且多处损坏等现象；厨房及卫生间顶部缺少零件，大理石、墙砖有划痕、断裂和空腔；部分房间全屋智能音箱无声音，插座短路跳闸，部分照明灯不亮，新风系统无法启动等电器故障，等等。

　　由于该楼盘向《老叶较真》栏目投诉的业主较多，3月21日，记者对该楼盘进行实地探访，不过，项目现场已经完全封闭。安保人员告诉记者，考虑到施工安全问题，目前他们不开放业主去实地查看。

　　业主们表示，预看房之后，他们的诉求已经陆续给了开发商，但是开发商至今没有反馈整改方案或者整改的相关情况。

　　据说有业主代表跟开发商沟通，但是我们个体业主没有畅通的沟通渠道。他们将会怎么做，不透明，我们一无所知。按照合同，今年的6月30日就该交房了，房子存在这么多问题，余下三个月的时间能不能保质保量地整改完毕？这房子是我们全部的家当啊！我们希望开发商能有一个积极的态度来面对。”

　　记者多方联系开发商上海嵩贤置业有限公司，希望该公司能够回应业主的合理诉求。3月26日下午，该公司一位张先生电话告知记者：“公司表示暂时还不接受采访。但是业主们反应的情况，他们在现场已进行了对接。公司正在作一些整改。合同之内的东西，他们会确保（落实）。具体的情况，公司内部在作整改，暂时不对外。”