一个项目要想落地，除了投资商有很强的意愿外，还涉及到国家政策，地方政府营商环境，经济形势变化等，所谓天时地利人和，缺一不可
过去10年里，很多大项目曾试图来黄陂投资，但或许是开发商自身战略定位，资金、也或许是不符合国家产业政策，或者是人家有更好的条件、外界形势发生变化等，很多能改变黄陂一个街道信息气质的大项目先后胎死腹中，确实令人遗憾
2016年，位于汉口北和滠口镇区北面的木兰畅谷地块，曾经被武汉知名的地产开发商福星惠誉看上，开发商甚至委托联创新锐设计顾问（武汉）有限公司对地块进行过整体设计（此地块，距离武汉三环线公里，其西面为面积不小的后湖）
从设计图来看，当时的木兰畅谷还计划发展住宅和商业，区域内空闲地块都交给福新惠誉开发（如同盘龙城的名流人和和天汇龙城地块一样），当时的背景为2016年房价大涨，地产开发商都在疯抢土地，那时候，只要黄陂有土地出让，都不愁没有买家
从黄陂住宅发展经验来看，国内大型、知名地产商开发的小区，不仅质量相对有把握，最关键的是小区周围的环境建设得都很不错，这方面最突出的例子，就是武汉城建集团在盘龙城开发的天汇龙城小区（这个大型住宅区里，有黄陂密度最高的学校，有公园，马路也密集成网）
如果这块地真的被福星惠誉拿下来了，如今的木兰畅谷或将会异常美丽（和地铁汉口北站联合起来，成为黄陂南部的商业中心）
黄陂，肯定是希望引入这家企业的，最终之所以没有成功，或许和企业战略有关，或许和经济形势变化有关（这家公司，投资比恒大谨慎多了）
2021年，木兰畅谷新的官方规划公布，以新十公路（武大高速、解放大道延长线）为界，东侧发展电子、物流等产业，西侧临后湖处则发展住宅和商业
上图中中部产业功能区里，华南果品市场已经开业，东湖高新和黄陂合作的电子产业园区正在建设中
西部生活休闲区，已经有几个小区交房，但因为这两年地产形势的变化，这几年没有新的楼盘开工
地铁1号线汉口北站，这么好的地理位置，除了批发以外，住宅和商业一直发展不起来，确实遗憾
